Les Allées de Marly

Nichée dans la paisible commune d'Auzeville-Tolosane, Les Allées de Marly est une résidence de 18 logements neufs qui vous invite à profiter d’un mode de vie authentique, entre patrimoine historique et modernité. À seulement quelques kilomètres de Toulouse, ce programme en Prêt Social Location Accession (PSLA) offre une opportunité d'accéder à la propriété.

Avec Les Chalets Accession, ce programme immobilier neuf dans l'un des secteurs les plus recherchés de la première couronne toulousaine vous permet de concrétiser votre projet d’accession en toute sérénité.

Auzeville-Tolosane : 18 appartements neufs en PSLA situés Chemin de St Jean

Un emplacement stratégique et un cadre de vie exceptionnel aux portes de Toulouse

L'atout majeur de ce programme réside dans sa localisation privilégiée sur la commune d'Auzeville-Tolosane. La résidence bénéficie de la proximité immédiate de la RD813 et de son Transport en Commun en Site Propre (TCSP), et vous place à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse en transport en commun.

Habiter la résidence des Allées de Marly, c’est conjuguer un accès direct aux principales infrastructures de l'agglomération toulousaine et vivre dans un environnement préservé, où se mêlent patrimoine architectural historique et espaces naturels protégés. Cette position géographique idéale vous permet de profiter pleinement des avantages de la vie urbaine tout en conservant la tranquillité et l'authenticité d'un cadre de vie familial.

Dans cette résidence immobilière neuve en Prêt Social Location-Accession (PSLA), ce sont 18 appartements du 2 au 4 pièces, spacieux, lumineux et accessibles qui vous attendent. Des logements qui offrent le confort du neuf à prix maîtrisé. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027 et c’est une signature Les Chalets Accession.

Une architecture respectueuse du patrimoine local : l'inspiration des bordes lauragaises

Fidèle aux traditions architecturales de la région, la résidence Les Allées de Marly s'inspire des fermes lauragaises, caractéristique typique du paysage local. Ce clin d’oeil se traduit par des plans rectangulaires ainsi que des toitures à deux versants.

Les tuiles de Toulouse, touche architecture incontournable de la région, assurent une intégration harmonieuse dans le paysage environnant. Les façades aux teintes claires créent une continuité visuelle avec le patrimoine bâti existant.

L'utilisation ponctuelle de brique et de bois apporte une dimension chaleureuse et authentique à ce joli ensemble architectural, tout en respectant les codes esthétiques locaux. Cette conception sobre et élégante garantit une durabilité qui traverse les années sans perdre de son charme.

Des logements pensés pour votre confort quotidien

Appartements fonctionnels et lumineux

Chaque logement a été minutieusement conçu pour optimiser votre qualité de vie au quotidien :

• Des espaces de vie généreux avec des séjours particulièrement lumineux qui favorisent les moments de détente et de convivialité familiale,
• Des cuisines ouvertes sur l'espace de vie, qui créent une fluidité naturelle et encouragent les échanges et l'art de recevoir,
• Des chambres spacieuses conçues comme de véritables havres de paix pour garantir un repos optimal et réparateur,
• Des espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) pour profiter pleinement du climat clément de la région toulousaine,
• Des rangements intégrés pensés avec soin pour une organisation parfaite sans compromettre l'esthétique des volumes.

Équipements et finitions de qualité

La qualité des finitions témoigne d’un excellent niveau de prestations qui répondra aux attentes des futurs habitants :

Revêtements et sols

• Carrelage 45 x 45 cm au rez-de-chaussée dans une gamme de coloris soigneusement sélectionnés pour s'harmoniser avec vos goûts
• Plinthes parfaitement assorties pour une finition impeccable qui sublime chaque détail
• Faïence en grès dans les espaces d'eau, qui allient esthétique contemporaine et durabilité

Espaces sanitaires complets

• Ensemble meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
• Douche à l'italienne ou receveur selon la configuration
• Robinetterie NF avec mitigeurs thermostatiques
• Sèche-serviette électrique pour un confort thermique parfait dans les salles d'eau

Le confort thermique bénéficie d'un système performant et économique qui combine pompe à chaleur individuelle air/air pour les espaces de vie, panneaux rayonnants électriques dans les chambres, et volets roulants motorisés en PVC sur toutes les ouvertures principales.

Une résidence sécurisée et moderne

La sécurité et la praticité constituent les fondements de cette résidence contemporaine, avec des équipements de dernière génération :

• Accès sécurisé par contrôle d'accès Vigik ou système Intratone
• Visiophone dans chaque appartement, vous pouvez gérer les accès en toute confiance depuis votre logement
• Locaux vélos sécurisés qui encouragent les déplacements doux et respectueux de l'environnement
• Parkings réservés pour chaque logement pour un stationnement sans contrainte
• Circulation piétonne au sein de la résidence pour privilégier la sécurité des familles et créer un environnement apaisé

Conformément aux normes en vigueur, tous les logements respectent scrupuleusement les standards d'accessibilité handicapé. Ils garantissent un confort d'usage universel et témoignent de notre engagement en faveur de l'inclusion sociale.

Performance Énergétique RE2020 : l'avenir de l'habitat

Ce projet immobilier neuf répond aux exigences strictes de la Réglementation Environnementale 2020 :

• Une isolation thermique renforcée qui limite considérablement les déperditions d’énergie, pour des factures maîtrisées
• Une conception bioclimatique intelligente qui optimise l'orientation et les apports solaires naturels tout au long de l'année
• Des matériaux à faible impact environnemental sélectionnés pour leur durabilité et leur respect de l'écosystème
• Un confort optimal, été comme hiver, garanti par l'inertie thermique du bâtiment, même pendant des pics de chaleur

Ces performances environnementales exceptionnelles vous assurent des charges énergétiques réduites et un confort optimal tout au long de l'année, quelles que soient les conditions climatiques.

Devenez propriétaire en toute sérénité avec la location accession

Le PSLA : votre passeport vers la propriété

Le Prêt Social Location-Accession représente une véritable opportunité d'accéder progressivement à la propriété en toute sécurité. Ce dispositif gouvernemental innovant vous permet de louer d'abord votre futur logement tout en testant votre capacité d'acquisition, avant de lever l'option d'achat au moment qui vous convient le mieux.

Les avantages financiers considérables :

• Aucun apport personnel exigé couplé à l’absence de frais de notaire, un coup de pouce non négligeable pour démarrer votre projet d'accession en toute sérénité
• TVA réduite à 5,5%, ce qui représente une économie substantielle par rapport au marché classique
• Exonération de taxe foncière pendant 15 ans, pour alléger significativement vos charges annuelles
• PTZ cumulable pouvant financer jusqu'à 40% de l'acquisition avec possibilité de différer les remboursements

La sécurité de votre parcours :

• Garantie de rachat en cas de difficultés imprévues pour une protection maximale
• Accompagnement personnalisé tout au long de votre projet par nos experts dédiés

Un dispositif accessible

Ce programme s'adresse spécifiquement aux primo-accédants, aux ménages sous les plafonds de ressources PSLA en vigueur. Nos équipes expertes vérifieront votre éligibilité et vous accompagneront dans toutes vos démarches.

Les Chalets Accession : 70 ans d'expertise au service de vos projets immobiliers

Acteur reconnu de l'accession sociale en Occitanie depuis plus de 70 ans, Les Chalets Accession s'engage quotidiennement pour une approche responsable et durable de l'habitat.

Votre nouveau chez-vous vous attend

Contactez-nous selon votre convenance, au téléphone au 05 17 177 187 ou via notre formulaire de contact en ligne.

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Auzeville-Tolosane : aux portes de Toulouse

Auzeville-Tolosane incarne parfaitement l'équilibre idéal entre dynamisme métropolitain et douceur de vivre d’une ville à taille humaine. Cette petite ville de la première couronne toulousaine a su préserver son identité authentique tout en s'ouvrant aux enjeux contemporains du développement durable et de la qualité de vie.

Riche d'un patrimoine architectural remarquable où se mêlent demeures historiques et réalisations contemporaines respectueuses, Auzeville-Tolosane offre un cadre de vie exceptionnel. Auzeville-Tolosane vous dévoile un patrimoine architectural d'exception, dominé par le majestueux Castel Marly qui constitue un véritable joyau historique au cœur de la commune. Les espaces verts préservés et les chemins de promenade serpentent harmonieusement dans ce paysage vallonné, offrant aux résidents un cadre de détente et de ressourcement unique.

L'accessibilité vers la ville rose fait de cette commune une adresse particulièrement recherchée par les actifs qui souhaitent conjuguer proximité urbaine et qualité environnementale.