Les terrasses de Génoeffa

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137 500
Cugnaux 31270
de
2
à
4
pièces
13
 logements disponibles
Date de disponibilité 
2ème trimestre 2026
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Description 

C’est dans le sud-ouest de Toulouse, là où parcs et bois trouvent leur place en ville que Les Chalets Accession ont décidé de construire leur tout nouveau programme, Les Terrasses de Génoeffa. 

Situé dans une zone mixte mêlant équipements scolaires, habitations et commerces, l’ensemble du bâti de la résidence occupe la partie centrale du terrain, et laisse ainsi place à de vastes étendues d’espaces verts tout autour.

Une opportunité unique pour devenir propriétaire d’un bel appartement, neuf et contemporain, dans une résidence intimiste construite en R+3, et à prix maîtrisé. La situation privilégiée du quartier et le charme de ce joli petit collectif ne vous laisseront pas indifférents.

Une architecture qui laisse place à la nature, en ville

La résidence prend son inspiration dans le style typique toulousain et dans les maisons de village. Faible hauteur pour un grand volume en longueur, le bâtiment est chapeauté d’un toit en tuiles oranges. Le jeu de volumes des terrasses et du nombre d’étages permet à chacun de profiter au mieux de la lumière. Une inclusion harmonieuse dans le domaine végétal qu’elle habite. Intimiste, elle abrite 24 appartements neufs du 2 au 5 pièces, dont deux 3 pièces en duplex.

Les intérieurs des appartements de cette jolie résidence sont prolongés de jolies terrasses ou loggias qui embrassent la lumière, un beau prolongement de pièces à vivre au volume agréable et facilement aménageable. Chaque appartement profite du meilleur de la construction neuve, avec notamment l’installation de panneaux photovoltaïques destinés à l'alimentation des communs et le label Réglementation Thermique RT 2012 -20%. Ce label garantit des isolations thermiques et phoniques très performantes permettant une consommation en énergie minimale, tout en utilisant des équipements électriques sécurisés et en maintenant une température constante toute l’année, été comme hiver.

Bien qu’en R+3, ce projet immobilier neuf dispose d’un ascenseur qui vous mènera au seuil de l’immeuble, aux locaux à vélos en RDV et en sous-sol ainsi qu’aux parkings situés en sous-sol. Un accès handicapé est également mis en place pour faciliter les déplacements de personnes en situation de handicap.

Ces appartements neufs sont une signature Les Chalets Accession et commercialisés via le dispositif du Bail Réel Solidaire BRS.

Le revêtement des pièces principales est en carrelage 45x45cm. Pour un intérieur à votre image, vous pouvez choisir la couleur qui vous fait envie, dans la gamme proposée. Le carrelage de la salle de bain ou salle d’eau est une faïence en grès, la couleur est également personnalisable dans la gamme proposée, selon vos goûts. Vous y trouverez tous les équipements nécessaires pour un moment de détente (baignoire ou douche, radiateur sèche-serviettes, ensemble meuble complet où tous vos produits trouveront leur place).

La cuisine sera livrée avec un évier inox 1 ou 2 bacs sur un meuble bas mélaminé blanc avec portes. La robinetterie choisie, un mitigeur avec bec tube orientable, répond aux normes françaises NF.

La production du chauffage et de l’eau chaude est au gaz. La résidence est sécurisée, vous y entrerez via un contrôle d’accès VIGIK ou une commande depuis les combinés interphones de chaque appartement.

Le quartier

Située rue Révérend Père Brottier à Cugnaux, la résidence neuve Les Terrasses de Génoeffa est en plein cœur de la commune, dans une zone très attractive mêlant commerces, services publics et habitations. Les Chalets Accession ont sélectionné pour vous une adresse pratique, dynamique et résidentielle. Elle est recherchée pour son emplacement, sa qualité de vie et sa proximité avec sa grande sœur, Toulouse ! A ceux qui aspirent au calme et à la vie de village, l’hyper-centre de Cugnaux est fait pour vous. Et vous pourrez profiter de l’effervescence de la ville rose, celle-ci étant à seulement 10km.

Vous êtes en recherche d’un appartement neuf à Cugnaux ? Faîtes-vous conseiller par les équipes Les Chalets Accession ! Commercialisés via le Bail Réel Solidaire, ces appartements vous permettront d’accéder à la propriété grâce au BRS, un dispositif qui rend l’accession sociale à la propriété facilitée, encouragée et aisée.

Ne passez pas à côté de tous ces avantages que vous offre l’accession sociale à la propriété : Prêt à Taux Zéro (PTZ), T.V.A. à 5,5 %, Frais de notaire réduits, Garantie de rachat et de relogement, Assurance revente. De plus, vous pourrez profiter de tous les avantages d’un achat immobilier neuf : Prix au m² plafonné, Garantie décennale, Prestations contemporaines, Qualité de la réalisation, Dernières normes environnementales… Et bien plus encore !

Nos équipes se tiennent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions relatives à ce généreux dispositif. Découvrez si votre niveau de revenus et la composition de votre foyer vous permettent d’en bénéficier. En effet, il est destiné aux ménages aux revenus modestes désirant acheter leur premier bien immobilier.

Cungnaux, entre village et métropole

C’est à seulement 10 kilomètres de Toulouse que Cugnaux attire les travailleurs toulousains, en quête de quiétude et d’un quotidien plus paisible. Avec un cœur de ville très vivant, Cugnaux sait conjuguer dynamisme et nature. Ce milieu sain composé de divers bois et parcs attire non seulement les jeunes actifs, mais également les familles et les séniors.

L’allée commerçante du centre-ville offre tous les commerces du quotidien, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie, banque… Tous les samedis, elle accueille un marché de produits frais.

Liée à un paysage forestier, Cugnaux préserve et protège les parcs et bois de la ville. Les amoureux du plein air peuvent s’en donner à cœur joie, balades, pique-niques, pistes cyclables, aires de jeux pour enfants, skate-park… Tout y est ! Les cugnalais et cugnalaises ont l’embarras du choix : Bois de Bazardens, Bois de Rachety, Parc de l’Agora, Parc du Château de Maurens, Parc de la Françoy, Parc de Loubayssens, Parc du Manoir, etc.

La culture et les loisirs ne sont pas en reste, la commune tient à les mettre à l’honneur avec la présence d’un théâtre, d’un cinéma, d’une multitude de complexes sportifs (tennis, rugby, football) ainsi que des ateliers artistiques (photographie, poterie, théâtre).

De la crèche au lycée, les cugnalais et cugnalaises peuvent scolariser leurs enfants dans les 10 établissements scolaires de la ville. Niveau transports, le réseau Tisséo dessert la station de métro Basso-Cambo via la ligne de bus 52, en 20 minutes. D’autres lignes de bus desservent Cugnaux, dont le bus à haute fréquence, le Linéo 11. Des circuits de transports scolaires sont mis en place pour les écoles, le collège Montesquieu et le lycée Henri Matisse.

Vous voulez devenir propriétaire d’un de nos appartements et la localisation de ce programme immobilier correspond à votre recherche ? Demandez une étude personnalisée à notre équipe.

Vous souhaitez avoir de plus amples informations sur le BRS - Bail Réel Solidaire ? Contactez-nous au 05 17 177 187, notre équipe est à votre disposition par téléphone du lundi au vendredi.

Vous pouvez également consulter toute notre offre de logements neufs dans les communes d’Occitanie. Toulouse, Pechbonnieu, Gratentour ou Montauban ? Vous avez l’embarras du choix ! Découvrez les programmes immobiliers neufs proposés par Chalets Accession. 

 

Caractéristiques

Accès sécurisé

Local Vélo

Accès handicapé

Parking sous-sol

Vue dégagée

Espace vert

Disponibilité 
2
pièces
A partir de : 137 500 €
44 m² minimum
3
pièces
A partir de : 167 500 €
63 m² minimum
4
pièces
A partir de : 199 500 €
83 m² minimum
Cugnaux

Les Garanties Chalets Accession

  • Tva réduite
    à 5,5%
  • Exonération
    de l'impôt foncier
  • pas d'appel
    de fonds
  • achat
    sécurisé

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