Le Clairbois

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177 000
Cugnaux 31270
de
3
à
5
pièces
4
 logements disponibles
Date de disponibilité 
2e semestre 2025
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Autres vues disponibles 
Description 

Situé dans un quartier dynamique qui associe écoles, commerces et résidences, notre nouveau programme immobilier neuf Le Clairbois occupe fièrement son espace central, laissant place à de vastes jardins verdoyants. Ce cadre unique vous offre une occasion rare d'acquérir un appartement contemporain, flambant neuf, au sein d'une résidence intime de deux étages, et ce, à un prix accessible et maîtrisé.

La résidence neuve Le Clairbois est une oasis de tranquillité nichée le long du canal de Saint-Martory, en bordure du bois de Rachety, un splendide espace boisé de 8 hectares agrémenté d'un charmant étang, de bancs de pique-nique, et même de sculptures d'art. Cette résidence d'exception vous offre un cadre naturel unique, à proximité du cœur vibrant de Cugnaux où se mêlent transports en commun, services et commerces de proximité.

 Faites de cet écrin votre chez-vous !

Un refuge urbain au cœur de la nature

Conçu par GreenCity, le projet immobilier neuf Le Clairbois est intimiste et abrite 56 appartements neufs, dont 9 (T3, T4 et T5) commercialisés par Les Chalets Accession en PSLA (Prêt Social Location Accession). La résidence comporte 4 bâtiments de faible hauteur, entourés de magnifiques jardins arborés. Les espaces verts soigneusement aménagés, les chemins piétonniers bordés de verdure, le cœur d'îlot accueillant une aire de jeux pour les enfants et les jardins potagers partagés offrent un véritable havre de sérénité pour tous les résidents.

Une architecture sobre et contemporaine qui s'harmonise parfaitement avec son environnement

Les façades alternent enduit blanc et briques aux nuances de beige rosé, et la toiture en tuile canal est parsemée de terrasses tropéziennes offrant des vues pittoresques. À l'intérieur, chaque appartement neuf a été conçu avec un souci de fonctionnalité, offrant des espaces de vie spacieux baignés de lumière naturelle.

Les espaces extérieurs, tels que les terrasses tropéziennes, les loggias et les jardins privatifs, vous permettent de profiter pleinement de la vue sur les espaces verts de la résidence, créant une véritable extension de votre espace de vie.

Tous les logements sont livrés avec des prestations de qualité. La menuiserie extérieure est en PVC double vitrage pour une isolation optimale, les salles de bains et salles d’eau sont équipées d’un ensemble meuble complet, comportant notamment une vasque, un miroir et des tiroirs, le tout en mélaminé dont vous pourrez choisir la couleur.

Le revêtement des pièces principales est en carrelage 45x45cm. Apportant un sentiment d’espace et d’esthétique, les carreaux de grand format offrent un avantage fonctionnel, facilitant leur nettoyage. Pour un intérieur à votre image, vous pouvez choisir la couleur qui vous fait envie, dans la gamme proposée.

Des logements pérennes et confortables, à faible impact environnemental

La résidence Le Clairbois répond aux exigences de la réglementation RT 2012 et se classe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne d’environ 50 kWep/m2/an.

De plus, avec la certification NF Habitat pour l’ensemble des logements, vous avez la garantie de bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

L’isolation acoustique est renforcée par rapport à la réglementation en vigueur. Les nuisances sonores sont fortement réduites. Quant à l’isolation thermique, les matériaux retenus pour les façades, les doublages intérieurs par complexe isolant, l’isolation des combles créent une enveloppe thermique efficace qui réduit considérablement les déperditions d’énergie.

Les appartements sont équipés d’une chaudière individuelle à condensation et de radiateurs acier et d’un radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Les radiateurs comportent des robinets thermostatiques (sauf ceux du séjour).

Tout a été pensé pour votre confort !

La résidence a été réfléchie pour être pratique et accessible : elle comporte 96 places de stationnement, en parking aérien (parking visiteur) et en sous-sol (portail d’accès ouvert par télécommande individuelle), ainsi que des locaux 2 roues.

Le quartier

Profitez d'une accessibilité optimale vers Toulouse

À Cugnaux, l'accès à Toulouse est à portée de main, offrant une connectivité rapide et efficace. Vous êtes au 57 route de Plaisance, et grâce à la proximité de l'A64 et de la rocade Arc-en-ciel, vous pouvez rapidement rejoindre le périphérique toulousain ainsi que le centre-ville animé. De plus, les zones d'activités environnantes sont aisément accessibles, faisant de Cugnaux un point stratégique pour vos déplacements professionnels.

Les transports en commun sont également un atout majeur, avec plusieurs lignes de bus qui sillonnent la ville, vous conduisant vers la station « Basso Cambo » de la ligne A du métro, ou la gare SNCF de Portet. Grâce à ces options, vous pouvez vous retrouver au cœur de l'effervescence de la Ville Rose, dans le quartier Jean-Jaurès, en à peine 15 minutes. Cugnaux offre ainsi une connectivité exceptionnelle pour vivre la vie urbaine tout en bénéficiant du confort d'une charmante ville à proximité de Toulouse.

À partir de la résidence Le Clairbois, quels transports ?

• Au pied de la résidence : piste cyclable
• 1 km : arrêts « Pré Vicinal » Ligne Linéo L11 & « Couserans » Lignes 87 et 321
• 5.5 km : rocade Arc-En-Ciel
• 6 km : gare SNCF de Portet
• 6.5 km : A64 Sortie 37
• 7.5 km : station «Basso Cambo» Ligne A
• 14 km : aéroport Toulouse Blagnac
• 16 km : gare SNCF Toulouse Matabiau

Et si vous achetiez un appartement neuf à Cugnaux ?

Vous êtes en recherche d’un appartement neuf à Cugnaux ? Laissez les équipes Les Chalets Accession vous guider ! Commercialisés via le PSLA (Prêt Social Location Accession), ces appartements vous permettront d’accéder à la propriété, un dispositif qui rend l’accession sociale à la propriété facilitée, encouragée et aisée.

Ne manquez pas ces avantages exclusifs offerts par l'accession sociale à la propriété : Prêt à Taux Zéro (PTZ), T.V.A. à 5,5 %, frais de notaire réduits, garantie de rachat et de relogement, assurance revente. De plus, bénéficiez de tous les privilèges d'un achat immobilier neuf : prix au m² plafonné, garantie décennale, prestations contemporaines, qualité de la réalisation, dernières normes environnementales, etc.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous guider, discuter de votre admissibilité et vous accompagner pour saisir cette occasion unique. Établi spécialement pour soutenir les ménages aux revenus modestes dans leur démarche d'acquisition immobilière, ce dispositif représente une opportunité inestimable pour concrétiser vos rêves de propriété.

Cugnaux, le bien-vivre au sud-ouest de Toulouse

Bordée par le charmant canal de Saint-Martory, Cugnaux offre un cadre de vie calme et dynamique. Dotée d'un riche patrimoine architectural, cette ville à taille humaine vous séduira par son marché animé, ses boutiques florissantes et son tissu associatif vibrant. Avec des infrastructures scolaires de qualité et une gamme étendue d'installations sportives et culturelles, les familles y trouvent un environnement idéal pour une variété d'activités de loisirs.

Sa situation géographique est privilégiée : limitrophe à Toulouse (à 10 km de la place du Capitole), la commune est idéalement située, proche de pôles d’activités et de bassins d’emplois.

La métropole toulousaine accueille chaque année plus de 10 000 nouveaux résidents, ce qui en fait l’une des plus séduisantes de France. De par son rayonnement international et son image fortement technologique - grâce notamment au secteur aéronautique - cette agglomération confirme son attractivité avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle.

Avec son environnement pavillonnaire et une nature omniprésente, Cugnaux a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre à ses 18 000 habitants une grande qualité de vie aux portes de Toulouse. La commune attire chaque année de nouvelles entreprises et commerces et s’impose comme l’une des villes les plus attractives du Sud-ouest toulousain.

Cugnaux se situe à :

• 8,5 km du Zoo africain Safari
• 3,5 km de la Base de Loisirs de la Ramée
• 4,5 km du Centre Commercial Roques-sur-Garonne
• 6 km du Centre Commercial Portet-sur-Garonne
• 8,5 km de l’Université Toulouse II Jean-Jaurès
• 10 km du Site Airbus Saint-Martin-du-Touch
• 15 km de Labège Innopole

Vous aspirez à devenir propriétaire d'un appartement neuf et ce projet immobilier à Cugnaux correspond à vos attentes ? Demandez une étude personnalisée à notre équipe.

La location-accession vous attire, mais vous vous posez des questions ? Contactez-nous au 05 17 177 187, notre équipe est à votre disposition par téléphone, du lundi au vendredi, pour répondre à toutes vos questions sur le PSLA (Prêt Social Location Accession) et sur nos programmes immobiliers.

Découvrez les offres de programmes immobiliers neufs proposés par Les Chalets Accession à Toulouse et dans toute l'Occitanie !

Disponibilité 
3
pièces
A partir de : 177 000 €
61 m² minimum
4
pièces
A partir de : 230 000 €
79 m² minimum
5
pièces
A partir de : 258 000 €
91 m² minimum
Cugnaux
En vélo: 
Piste cyclable au pied de la résidence
En voiture: 
5.5 km : accès à la rocade Arc-En-Ciel
En bus: 
1 km : arrêt « Pré Vicinal » Ligne Linéo L11 / arrêt « Couserans » Lignes 87 et 321
En train: 
6 km : gare SNCF de Portet / 16 km : gare SNCF Toulouse Matabiau
En métro: 
7.5 km : station «Basso Cambo», ligne A

Les Garanties Chalets Accession

  • Tva réduite
    à 5,5%
  • Exonération
    de l'impôt foncier
  • pas d'appel
    de fonds
  • achat
    sécurisé

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