D’après les acteurs locaux surveillant les tendances de l’immobilier et malgré une situation délicate au niveau national, Toulouse montre une certaine résilience puisqu’elle semble mieux résister que d’autres métropoles. En effet, le marché du logement neuf connaît un net recul depuis plusieurs années, encore accentué au cours de l’année 2022 avec la pénurie des logements neufs conjuguée à un durcissement des conditions de crédit.

Bien que moins impactée, la métropole toulousaine connaît tout de même une forte chute du nombre de ventes en 2022 et une hausse continue du prix au mètre carré. Les dispositifs d’aide à l’accession comme le PSLA et l’encadrement des prix jouent alors un rôle important pour soutenir les ventes, y compris aux ménages à faibles revenus.

Dans ce contexte, les Chalets Accession occupent une place essentielle en Occitanie en permettant l’accession à la propriété pour tous via des programmes immobiliers innovants, qui allient respect de l'environnement et qualité de vie.

L’histoire et les valeurs du Groupe des Chalets

Depuis sa création en 1966, la Société Anonyme des Chalets - aujourd’hui Groupe des Chalets - cherche à répondre aux problématiques sociales en proposant une grande variété de programmes : logements familiaux (collectifs et maisons individuelles), foyers pour des publics divers (personnes âgées, personnes handicapées, jeunes et étudiants, travailleurs immigrés), ainsi qu'un centre de psychiatrie légère et une maison pour les malades d'Alzheimer.

Concernant l’accession, le groupe a vendu en 2022 plus de 200 logements en accession, ce qui représente une hausse de 10% par rapport à l’année précédente. Citons notamment la résidence l’Éclat dans le quartier Saint-Michel à Toulouse, inaugurée en janvier 2022, première résidence neuve en BRS (Bail Réel Solidaire) de la région Occitanie.

Au-delà de son engagement pour la mixité sociale et la solidarité, le Groupe des Chalets met l’innovation et l’environnement au cœur des projets. Ainsi, le groupe a développé une expertise dans la construction de logements neufs respectueux de l'environnement, et investi également dans la rénovation des logements existants pour améliorer leur consommation énergétique.

Perspectives pour 2023 : des projets engagés

Au cours du premier trimestre 2023, les Chalets Accession ont déjà proposé 2 nouveaux projets immobiliers, destinés à être livrés entre 2024 et 2025.

Par exemple la résidence Les Terrasses de Génoeffa, qui reprend le style architectural typique de Toulouse tout en étant entourée de verdure, propose 24 logements (du 2 au 5 pièces) disponibles à partir de novembre 2024. Située à Cugnaux dans un quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services, ces logements bénéficieront de la paisible ambiance “village” de Cugnaux, tout est étant à seulement 10 km de Toulouse. Grâce au Bail Réel Solidaire via lequel ces appartements sont commercialisés, ce projet permettra un accès facile à la propriété pour des ménages aux revenus modestes.

Ainsi, le Groupe des Chalets travaille de manière continue sur de nouveaux projets immobiliers, toujours dans l’objectif de proposer des logements neufs de qualité, dans un cadre de vie confortable et à des prix abordables.

Zoom sur les solutions d’accession proposées par les Chalets Accession

Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Le Bail Réel Solidaire est une formule d’accession à la propriété permettant à des ménages dont les revenus sont modestes d’acquérir leur résidence principale en zone tendue, à un prix inférieur à celui du marché.

Le principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti : c’est un organisme foncier solidaire (OFS), une société privée à but non lucratif agréée par l’État, qui achète le terrain et met en place un projet immobilier. Les particuliers peuvent ensuite acheter une maison ou un appartement à des prix moindres que ceux du marché (-15 à -30%), tout en s'acquittant d'une redevance foncière mensuelle.

Prêt social location-accession (PSLA)

La location-accession est un mécanisme permettant à des particuliers de devenir propriétaires de leur logement sans avoir à fournir d'apport personnel. Cela consiste en un contrat en deux temps :

• une phase de jouissance, durant laquelle le potentiel acheteur est locataire
• au terme de cette phase, il a la possibilité d’acquérir le bien.

L’avantage principal de cette formule d’acquisition est de rendre accessible la propriété y compris à des ménages à faibles revenus. En effet, au cours de la période de jouissance, la redevance versée par le locataire est en partie est destiné à financer l'achat du bien : l’achat se fait ainsi de manière échelonnée et sans apport personnel nécessaire.

Acheter avec les Chalets Accession

Vous souhaitez acheter à Toulouse ou aux alentours ? Vous êtes intéressé par nos solutions d’accession sociale ? Demandez à être rappelé par nos conseillers pour évaluer votre situation, connaître les conditions d’accès aux différents dispositifs d’aide et, le cas échéant, vous accompagner dans l’obtention des financements.

Vous pouvez également rencontrer nos conseillers en prenant rendez-vous via le formulaire de contact ou par téléphone au 05 17 17 71 87.