le Boho Villa

Et si votre projet immobilier près de Toulouse prenait la forme d’une maison avec jardin privatif et vue dégagée ? À Fenouillet, au nord de la métropole toulousaine, Boho Villa propose une nouvelle opportunité de devenir propriétaire grâce au Prêt Social Location-Accession (PSLA).

Situé 13/15 rue André Broquère, dans le quartier résidentiel de Piquepeyre, ce programme immobilier neuf signé Les Chalets Accession comprend 11 villas de 3 et 4 pièces, pensées pour offrir aux familles et aux primo-accédants le confort d’une maison neuve dans un cadre verdoyant, à proximité de Toulouse.

Des villas neuves pensées pour la vie de famille

À deux pas de la Ville rose, Boho Villa privilégie ce qui compte au quotidien : l’indépendance d’une maison, des espaces extérieurs privatifs et un cadre de vie agréable.

À taille humaine, l’ensemble s’inscrit dans un environnement largement végétalisé. Arbres, arbustes, haies et espaces engazonnés accompagnent les villas, tandis que les cheminements piétons et les passerelles en bois sur pilotis structurent les accès. Chaque maison dispose de son propre portillon et d’un jardin privatif clôturé, véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours.

L’architecture, contemporaine et sobre, joue sur le contraste des matières. Les volumes aux façades claires sont ponctués de parements aux tonalités naturelles, tandis que les débords de toiture et les structures en bois apportent chaleur et caractère à l’ensemble. Les larges ouvertures favorisent la lumière naturelle et créent un lien direct avec les terrasses et les jardins. Les passerelles et coursives en bois, intégrées au paysage, renforcent quant à elles l’identité du programme.

À l’intérieur, les villas proposent des agencements fonctionnels, adaptés au quotidien des familles. L’escalier intérieur en bois prolonge l’esprit chaleureux de l’architecture. Les pièces de vie invitent aux moments partagés, tandis que les chambres préservent l’intimité de chacun.
Côté équipements, les prestations ont été sélectionnées pour conjuguer confort, fonctionnalité et maîtrise des consommations :

• menuiseries PVC avec double vitrage isolant ;
• volets roulants sur les fenêtres et portes-fenêtres concernées ;
• carrelage 45 × 45 cm au rez-de-chaussée et sol souple à l’étage ;
• cuisine équipée d’un évier inox avec meuble bas, emplacement pour lave-vaisselle selon les plans et crédence en faïence ;
• salle de bains ou salle d’eau avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, baignoire ou douche selon les logements ;
• chauffe-eau thermodynamique individuel pour la production d’eau chaude sanitaire ;
• pompe à chaleur air/air dans le salon-séjour-cuisine, panneaux rayonnants électriques dans les chambres et sèche-serviettes dans la salle de bains ou salle d’eau ;
• VMC individuelle ;
• terrasse équipée d’un point lumineux et d’une prise électrique.

Les jardins privatifs sont séparés par des clôtures afin de préserver les espaces de chacun. Un local vélos équipé de racks vient compléter les équipements de ce programme immobilier neuf.
Boho Villa répond à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) et s’inscrit également dans une démarche NF Habitat HQE profil biodiversité. Cette conception contribue à améliorer la performance énergétique des logements, le confort en toute saison, la réduction de l’impact environnemental du logement et la prise en compte de la biodiversité dans l’aménagement du programme.

Boho Villa : une adresse au cœur du quartier de Piquepeyre 

Boho Villa prend place dans le quartier de Piquepeyre, un secteur résidentiel de Fenouillet qui conjugue calme, proximité des services et accès rapide aux différents pôles de Toulouse et de ses environs.

L’aménagement du quartier favorise notamment les mobilités douces et les déplacements à pied ou à vélo. Une configuration particulièrement appréciable pour une vie de famille : école, activités sportives ou petits déplacements peuvent ainsi s’intégrer plus facilement dans le quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

Cette attention se retrouve au sein même de Boho Villa : les cheminements piétons et les passerelles en bois accompagnent les déplacements entre les différents espaces, dans un décor végétalisé qui contribue à l’intimité des villas et à la qualité du cadre de vie.
 

Une villa neuve à Fenouillet, bien connectée aux bassins d’emploi toulousains

Choisir une maison neuve à Fenouillet permet de profiter d’un environnement plus paisible sans s’éloigner des principaux axes de circulation, des transports et des bassins d’emploi toulousain.
Depuis Boho Villa, vous profitez notamment :

• d’un accès au périphérique toulousain et à l’A62 en environ 10 minutes ;
• de plusieurs lignes de bus Tisséo desservant Fenouillet : 59, 113, 130 et Linéo 10 ;
• d’une liaison par la ligne 59 vers la station de métro La Vache, sur la ligne B ;
• d’un accès rapide au pôle aéronautique de Toulouse-Blagnac et à Airbus ;
• de la proximité des zones d’activités du nord toulousain et d’Eurocentre ;
• de grands employeurs comme Liebherr-Aerospace et Safran accessibles en quelques minutes.

Fenouillet constitue ainsi un point d’équilibre intéressant entre Toulouse, Blagnac et le nord toulousain : suffisamment proche des grands pôles d’emploi pour faciliter les trajets quotidiens, tout en offrant un cadre plus résidentiel quand on rentre chez soi.

Devenir propriétaire d’une maison neuve grâce au PSLA

Les villas Boho sont commercialisées en Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ce dispositif permet, sous conditions de ressources, d’accéder progressivement à la propriété d’un logement neuf à prix maîtrisé.
Le principe repose sur deux étapes. Vous occupez d’abord votre villa en tant que locataire-accédant et versez une redevance comprenant une part locative et une part acquisitive. Vous pouvez ensuite lever l’option d’achat et devenir pleinement propriétaire de votre logement.
Ce parcours progressif offre plusieurs avantages :
 

• une TVA réduite à 5,5 % ;
• une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 15 ans, selon la durée restant à courir au moment de la levée d’option ;
• un prix de vente encadré ;
• la possibilité, sous conditions, de compléter votre financement par un Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
• des garanties de rachat et de relogement dans certaines situations prévues par le dispositif ;
• un parcours d’acquisition sécurisé et accompagné.

Le PSLA s’adresse aux ménages dont les ressources respectent les plafonds réglementaires en vigueur. Il peut ainsi constituer une solution particulièrement intéressante pour réaliser un premier achat immobilier près de Toulouse, notamment lorsque l’on souhaite accéder à une maison neuve tout en conservant un budget maîtrisé.

Vérifions ensemble si vous remplissez les conditions d’éligibilité au PSLA

Vivre à Fenouillet : Toulouse à proximité, la nature au quotidien 

À quelques kilomètres seulement au nord de Toulouse, Fenouillet bénéficie d’une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent rester proches et connectés Toulouse Métropole tout en recherchant un environnement plus résidentiel.

La commune compte aujourd’hui près de 5 600 habitants et conserve une proportion importante d’habitat individuel. Son développement s’accompagne de nouveaux logements et services tout en maintenant ce qui fait son attractivité : une ville à taille humaine, entourée d’espaces naturels et directement reliée aux grands pôles économiques du nord toulousain.

Entre la Garonne et le lac du Bocage, les habitants profitent de nombreux espaces propices à la promenade, aux activités sportives et aux sorties en famille. Le lac et ses abords constituent notamment un lieu apprécié pour marcher, courir ou simplement profiter d’un moment au grand air.

Pour autant, vivre au vert ne signifie pas renoncer aux services. La Galerie Espaces Fenouillet, accessible en quelques minutes en voiture, rassemble commerces, restaurants et services. Supermarchés, commerces de proximité, boulangeries, professionnels de santé et équipements municipaux complètent l’offre disponible au quotidien.

Pour les familles, le secteur bénéficie également d’une offre scolaire de proximité, avec écoles maternelles et élémentaires accessibles rapidement depuis Piquepeyre, ainsi que des solutions d’accueil pour la petite enfance. Collèges et lycées sont également accessibles dans les communes voisines et dans l’agglomération.

Demandez votre étude personnalisée pour vérifier votre éligibilité au PSLA et découvrir les villas disponibles.

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