Le Clos de Blanche, votre villa idéale pour une vie de famille aux portes de Toulouse

Vous rêvez d’un environnement paisible ? Vous n’aurez qu’à poser vos valises dans une de nos 5 villas de notre programme immobilier neuf Saint-Albanais !

Le Clos de Blanche est une communauté résidentielle située à Saint-Alban (entre Bruguières, Fenouillet et Aucamville), petite ville au nord-est de Toulouse en Haute-Garonne. Elle cultive une ambiance chaleureuse, idéale pour les familles, au cœur d’un environnement vert et à proximité des grands axes routiers toulousains. 

Sur un terrain plat, ces maisons neuves de 89m² se déclinent sur 2 niveaux. Dans un souci de confort, elles sont mitoyennes par le garage et conformes à la réglementation acoustique. Elles disposent d’un jardinet intimiste de 37 à 43m², selon le lot, et d’une terrasse de près de 9m². L’ouverture du garage boxé de plus de 17m² est facilitée par le portail automatisé. Si vous possédez deux véhicules ou tout simplement recevez des amis, une place de parking individuelle supplémentaire se situe devant votre garage.

Bien agencées, les villas offrent un vrai sas d’entrée avec placards de rangement qui dessert la pièce à vivre et la salle d’eau avec WC du RDC. La partie jour se compose également d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon spacieux qui donne sur le jardin. L’espace de vie du rez-de-chaussée est très lumineux grâce aux larges baies vitrées à un battant. Le jardin est arboré, les différentes essences ont été choisies avec soin : arbres de Judée, érable champêtre, Cytise, …

Vous découvrirez dans la partie nuit située à l’étage 3 chambres à coucher de 10m² chacune, d’une salle de bain et d’un deuxième WC indépendant.

Ces villas neuves commercialisées par Les Chalets Accession vous sont proposées via le dispositif prêt social location-accession en Haute-Garonne (PLSA) à partir de 212 000 €, les 5 lots sont des T4 de 89 m2. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.

Le Clos de Blanche est une petite copropriété qui s’inscrit dans un projet architectural mixte composé de villas individuelles via des terrains à construire, de villas mitoyennes et de petites résidences. Ses jardins et espaces communs végétalisés permettent de s’intégrer en toute harmonie. À taille humaine, chaque villa est orientée sud-ouest et clôturée grâce à une haie qui permet de bénéficier d’un cadre de vie familial et paysager.

Votre maison se démarque par son architecture minimaliste aux lignes épurées, de l'enduit clair pour la façade, des briques par petite touche et une toiture occitane en tuiles canals.

Le revêtement des pièces principales en RDC est en carrelage 40x40 cm ou 45x45 cm, la couleur est au choix du futur acheteur, dans la gamme proposée. 

La cuisine sera livrée avec : un évier inox 1 bac et son égouttoir, un meuble bas, une robinetterie NF avec mitigeur moderne et bec tube orientable, carrelage faïence en grès blanc 20x60 cm ou 20x40 cm.

Les salles de bain et salles d’eau : les heureux propriétaires auront le loisir de choisir la couleur du carrelage en faïence en grès, format 20x60 cm ou 33x55 cm. Au RDC, vous profiterez d'une douche à l’italienne au carrelage antidérapant ou bac à douche extra plat. Une belle baignoire NF en acier émaillé blanc 170x70cm pour un moment détente à l’étage. Elles sont équipées de radiateurs acier et sèche serviettes et d’un ensemble meuble complet (vasque, miroir, bandeau lumineux…).

Le chauffage est assuré de façon indépendante pour chaque logement, sa production se fera par chaudière individuelle au gaz.

Quartier Le Terroir, paisible et convivial

Le Clos de Blanche verra la jour 2 rue de Lespinasse, dans le quartier calme « Le terroir » qui abrite moins de 3000 habitants, avec une moyenne d'âge de 37 ans. Ils vivent en grande majorité en famille, sont propriétaires de leur logement et en recherche d’un cadre préservé, en accord avec leur vie de parents. Le quartier dispose de divers services de proximité et infrastructures de transport, de commerces et proche de ses écoles. Un arrêt de bus non loin du lotissement permet de rejoindre rapidement le métro et le centre-ville de Toulouse grâce au réseau de transport Tisséo.

À l'horizon 2021, le centre de la commune sera desservi par la ligne de bus à haut niveau de service Linéo L10, la reliant au centre commercial de Fenouillet, à Aucamville et à la station de métro La Vache. L’amplitude horaire se verra élargie et la fréquence de passage sera largement améliorée par rapport à la desserte actuelle.

Saint-Alban

À seulement 14 km de la Place du Capitole, Saint-Alban est située au nord-est de Toulouse. Cette petite ville assure un confort quotidien à ses 6000 habitants dans un environnement préservé, idéal à la vie de famille. Ville à taille humaine, elle offre un cadre verdoyant, bordée à l'est par les coteaux, à l'ouest par la rivière de l'Hers aux portes de Toulouse.

L’emplacement de Saint-Alban est stratégique. Situé au cœur des zones d’activité du nord de Toulouse et avec un accès rapide à l'autoroute A62, c’est une ville qui regroupe des milliers d’emplois et peut s'enorgueillir d’être économiquement dynamique. 

Saint-Alban offre de nombreux commerces : marché couvert, restaurants, commerces de proximité. Les établissements scolaires répondent aux exigences de tous les parents en recherche d’un cadre de vie paisible :

- Petite enfance Multi Accueil Pom d’Api

- Écoles maternelles et élémentaires Jean Jaurès et Peyronnette

- Collège des Violettes

Les infrastructures culturelles et sportives ne manquent pas à l’appel : école de musique, complexe sportif, terrains de tennis, piscine, gymnase, stade, boulodrome...

À 2 km de la commune, le centre commercial de Fenouillet et ses nombreuses enseignes offrent une variété de services et de loisirs pour toute la famille et peut être rejoint en seulement 5 minutes en voiture.

Un vaste réseau de pistes cyclables permet de flâner à travers la ville et permet de rejoindre les nombreux parcs ombragés à proximité. Le Jardin Public des Graves de Castelginest, véritable poumon vert de 11 000 m², est le lieu idéal pour les amateurs de balades en plein air. Les Saint-Albanais qui rêvent d'un environnement paisible sont séduits.  

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Pourquoi acheter une maison mitoyenne ?

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Une maison mitoyenne, qu’on appelle “maison jumelée” ou encore “maison de ville”, est une maison qui partage un mur avec la ou les maisons voisines. Ce type de logements est de plus en plus répandu. C’est une excellente solution qui permet d'accéder à la propriété d’une maison dans le neuf à moindre coût. Bien conçues, elles garantissent une parfaite isolation thermique, mais également une excellente isolation acoustique pour un confort phonique optimal. Acheter une maison mitoyenne neuve offre plus d’intimité qu’un appartement tout en bénéficiant de l’avantage de la gestion des parties communes par le syndic. Nos villas Chalets Accession répondent également aux exigences de la réglementation RT 2012 qui permet de bénéficier d’économies d’énergie et de confort d’usage.

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Et si acquérir une maison à 2 pas de Toulouse était accessible ? Ces logements neufs sont commercialisés via le dispositif PSLA (Prêt Social Location-Accession). Mis en place en 2004, ce dispositif d’accession à la propriété s’adresse aux ménages sous plafonds de ressources qui achètent leur logement neuf situé dans une opération agréée par l’Etat et qui sont éligibles aux financements PSLA. Vous bénéficiez ainsi d’un logement neuf à prix réduit, d'aides financières et de nombreux avantages :

- Prêt à taux zéro (PTZ)

- T.V.A. réduite à 5,5 %

- Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans

- Frais de notaires réduits

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