Les Jardins de l'Écluse

Les Jardins de l'Écluse à Castanet-Tolosan : devenez propriétaire d'un appartement neuf en Bail Réel Solidaire aux portes de Toulouse

« Les Jardins de l'Écluse » des Chalets Accession, c'est connaître ses voisins, partager du temps et des espaces avec eux. Ou encore, échanger des services. C'est le principe de l'Habitat Participatif. Si vous aspirez à plus d'entraide et de solidarité dans votre quotidien, alors vous êtes au bon endroit. Découvrez tous les avantages d'un projet pensé dans une démarche participative. Couplé au BRS (Bail Réel Solidaire), c'est une première à Castanet-Tolosan, en Occitanie !

Située au 48 avenue Barthélémy Salettes et Jean-Marie Manset à Castanet-Tolosan, cette résidence de 23 appartements neufs du T2 au T5 Duplex offre un environnement pensé pour conjuguer confort, qualité de vie et échanges entre habitants.

À une vingtaine de minutes du centre de Toulouse, Castanet-Tolosan séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et proximité avec la nature. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, transports et bassins d'emploi sont facilement accessibles, faisant de cette commune une adresse privilégiée pour les primo-accédants, jeunes actifs et familles.

Une résidence neuve pensée pour le confort et le vivre-ensemble

Les Jardins de l'Écluse se distinguent par leur approche de l'habitat. Ici, chacun profite de son appartement en toute intimité, tout en ayant la possibilité de participer à la vie de la résidence et à l'aménagement de certains espaces communs.

Répartis sur 3 bâtiments en R+2, les logements s'intègrent harmonieusement dans un environnement résidentiel calme. L'architecture privilégie une échelle humaine et favorise la convivialité, tout en préservant le confort de chacun.

Les appartements, du T2 au T5 Duplex, ont été conçus pour répondre à des besoins variés. Les surfaces sont optimisées afin d'offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et faciles à aménager.

L'une des spécificités du programme réside dans sa démarche participative. Les futurs habitants sont invités à réfléchir ensemble aux usages des espaces communs afin d'imaginer une résidence qui corresponde réellement à leurs attentes.

Selon les envies du groupe, ces espaces pourront accueillir un jardin partagé, un atelier de bricolage, une bibliothèque commune, des équipements mutualisés ou encore des lieux favorisant les échanges entre voisins. Chacun reste libre de s'impliquer selon ses disponibilités et ses envies, dans le respect de la vie privée de chacun.

Cette démarche contribue à créer une résidence plus conviviale, où l'entraide et le partage viennent naturellement compléter le confort d'un logement neuf.

Des appartements neufs confortables et économes en énergie

Au-delà de son concept innovant, Les Jardins de l'Écluse proposent des logements qui répondent aux standards actuels de confort et de performance énergétique.

Les prestations comprennent notamment :

• des menuiseries en PVC avec double vitrage isolant ;
• des volets roulants motorisés sur les principales ouvertures ;
• une ventilation mécanique contrôlée assurant une bonne qualité de l'air intérieur ;
• un chauffage individuel adapté aux performances du bâtiment ;
• une production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique ou pompe à chaleur selon les logements ;
• une place de stationnement en sous-sol avec un accès par un portail motorisé selon les lots ;
• un local vélos sécurisé et des espaces verts paysagers.

Les volumes ont été étudiés pour favoriser la luminosité naturelle et offrir des espaces agréables à vivre au quotidien. Les circulations, les aménagements paysagers et les espaces communs participent également à la qualité de vie de la résidence.

Les accès sont entièrement sécurisés grâce à un système de contrôle Vigik, un visiophone et un portail motorisé donnant accès au parking couvert.

Conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), la résidence garantit un excellent niveau de performance énergétique, une isolation thermique et acoustique renforcée ainsi qu'un meilleur confort en toute saison. Les futurs propriétaires profitent ainsi d'un logement plus économe en énergie et de charges mieux maîtrisées.

Comme tout programme immobilier neuf, Les Jardins de l'Écluse bénéficient des garanties constructeur, et offrent ainsi une sécurité supplémentaire aux acquéreurs.

Un projet porté par des acteurs engagés

Cette résidence neuve est le fruit d'une collaboration entre plusieurs acteurs spécialisés dans l'accession sociale à la propriété et l'habitat participatif.

Le Groupe des Chalets porte l'opération immobilière, tandis qu'Occitalys, Organisme de Foncier Solidaire (OFS), met en œuvre le Bail Réel Solidaire. Les futurs habitants sont également accompagnés par Hab-Fab et Ostalada, spécialistes de l'habitat participatif, qui facilitent les échanges et la construction du projet collectif.

Cet accompagnement permet à chaque acquéreur de bénéficier de conseils personnalisés tout au long de son parcours, depuis les premières réunions d'information jusqu'à la concrétisation de son projet immobilier.

Le Bail Réel Solidaire : une solution pour devenir propriétaire à prix maîtrisé

Ce programme immobilier neuf est proposé en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif qui facilite l'accession à la propriété dans les secteurs où les prix de l'immobilier sont élevés.

Son principe est simple : vous achetez votre appartement, tandis que le terrain est porté par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ici Occitalys. En contrepartie, vous versez une redevance mensuelle modérée pour l'occupation du foncier.

Ce mécanisme permet de réduire significativement le coût d'acquisition tout en garantissant, dans la durée, des logements accessibles aux ménages répondant aux conditions de ressources.

Le BRS présente de nombreux avantages :

• un prix d'achat inférieur à celui du marché libre grâce à un prix au m² plafonné ;
• une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % ;
• des frais de notaire réduits ;
• la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions d'éligibilité ;
• une éligibilité à certaines aides locales, comme la subvention départementale BRS ;
• un prix de revente encadré afin de préserver durablement l'accessibilité du dispositif ;
• une assurance revente : en cas de revente de votre logement, l'acquéreur qui vous succède peut également bénéficier des conditions avantageuses liées au dispositif ;
• un achat sécurisé grâce à la sécurisation HLM (garantie de rachat, garantie de relogement…).

Découvrez si vous pouvez bénéficier du BRS avec BoRIS ! Grâce au Bail Réel Solidaire, il est possible d'acheter un logement neuf à un prix réduit, avec une économie pouvant aller jusqu'à 30 à 50 % par rapport au marché libre. Près de 9 ménages sur 10 sont éligibles… Pourquoi pas vous ?

Les équipes des Chalets Accession accompagnent chaque acquéreur dans son projet : vérification de l'éligibilité, étude des solutions de financement, mobilisation des aides disponibles et suivi des démarches jusqu'à la signature de l'acte de vente.

Votre projet immobilier mérite un accompagnement sur mesure. Faites le point avec nos conseillers grâce à une étude personnalisée en ligne ! Ou appelez-nous au 05 17 177 187.

Vivre à Castanet-Tolosan, entre qualité de vie et dynamisme

Située au sud-est de Toulouse, Castanet-Tolosan est une commune particulièrement appréciée pour son équilibre entre vie résidentielle, espaces naturels et proximité des grands pôles économiques.

Son centre-ville animé réunit commerces, services, restaurants, marché de plein vent et équipements publics, offrant un quotidien pratique et agréable. Les familles profitent d'établissements scolaires, de nombreuses infrastructures sportives et culturelles ainsi que d'un tissu associatif particulièrement dynamique.

À quelques minutes de la résidence, les berges du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, invitent à la promenade, au vélo ou aux activités de plein air. Les espaces verts et les chemins piétons renforcent encore l'attractivité de la commune.

La résidence bénéficie également d'une situation idéale pour les déplacements quotidiens. Elle permet de rejoindre rapidement Labège Innopole (11 minutes), Ramonville-Saint-Agne (10 minutes) et les principaux bassins d'emploi du sud-est toulousain. Les transports en commun, les grands axes routiers ainsi que la proximité de Toulouse facilitent les trajets vers les pôles universitaires, les entreprises et les zones d'activités de la métropole.

• 16 bus accessibles à pied en 20 minutes, le plus proche est à 420 m ;
• 16 gares accessibles en voiture en 25 minutes : Escalquens (3,8 km), Labège-Village (4 km) ;
• l'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en voiture en 30 minutes ;
• 9 crèches accessibles en voiture en 10 minutes, la crèche de Pechabou est à 1,3 km ;
• 24 écoles accessibles en voiture en 10 minutes, l'école maternelle et élémentaire publique Damase Auba est à 780 m ;
• 7 collèges accessibles en voiture en 15 minutes, le collège Jean Jaurès est à 930 m ;
• 23 lycées accessibles en voiture en 20 minutes ;
• divers commerces de proximité accessibles en 10 minutes : boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies, restaurants… ;
• bibliothèque, cinéma, jardins et équipements sportifs (piscine, golfs, stades, gymnases…) sont également proches de la résidence.

Cette situation privilégiée fait de Castanet-Tolosan une adresse recherchée pour réaliser un premier achat immobilier tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Pourquoi choisir Les Jardins de l'Écluse ?

Les Jardins de l'Écluse incarnent une nouvelle façon d'accéder à la propriété : un logement neuf à prix maîtrisé grâce au Bail Réel Solidaire, associé à une démarche d'habitat participatif qui favorise les échanges, l'entraide et le lien entre habitants.

À Castanet-Tolosan, aux portes de Toulouse, cette résidence offre un cadre de vie unique où chacun peut profiter de son intimité tout en participant, selon ses envies, à une dynamique collective.

Primo-accédants, jeunes actifs ou familles, découvrez un projet immobilier pensé pour conjuguer accession abordable, confort et qualité de vie.

Les équipes des Chalets Accession vous accompagnent pour vérifier votre éligibilité au BRS, découvrir les logements disponibles et concrétiser votre projet de devenir propriétaire.

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Questions fréquentes sur Les Jardins de l'Écluse

Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?

Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété qui dissocie le foncier du bâti : l'acquéreur achète son logement tandis que le terrain reste porté par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ici Occitalys, en contrepartie d'une redevance mensuelle modérée. Ce mécanisme permet de réduire significativement le coût d'acquisition, avec un prix au m² plafonné, une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, des frais de notaire réduits et la possibilité de cumuler le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources.

Où se situe la résidence Les Jardins de l'Écluse ?

La résidence est située au 48 avenue Barthélémy Salettes et Jean-Marie Manset à Castanet-Tolosan, en Haute-Garonne, à une vingtaine de minutes du centre de Toulouse.

Combien de logements comprend la résidence et quelles typologies sont proposées ?

Les Jardins de l'Écluse comptent 25 appartements neufs du T2 au T5 Duplex, répartis sur 3 bâtiments en R+2.

Qu'est-ce que l'habitat participatif proposé aux Jardins de l'Écluse ?

L'habitat participatif consiste à construire ensemble un cadre de vie où chaque habitant peut s'impliquer, créer du lien et favoriser le vivre-ensemble, notamment via l'aménagement collectif de certains espaces communs (jardin partagé, atelier de bricolage, bibliothèque commune...). Couplée au Bail Réel Solidaire, cette démarche est une première à Castanet-Tolosan.

Quelle est la performance énergétique de la résidence ?

La résidence est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), garantissant un excellent niveau de performance énergétique, une isolation thermique et acoustique renforcée et un meilleur confort en toute saison, pour des logements plus économes en énergie et des charges mieux maîtrisées.