Renégocier son crédit immobilier : est-ce un bon plan ?
Vous avez constitué une épargne et vous vous demandez s’il est préférable de rembourser une partie de votre crédit immobilier ?
La réponse n’est pas toujours évidente. Avant de franchir le pas, prenez le temps de vérifier les conditions de votre contrat. Certains prêts prévoient des frais ou des pénalités en cas de remboursement anticipé, même s’il est parfois possible de les négocier avec votre banque.
L’intérêt de l’opération dépend surtout du taux de votre crédit. Si vous avez emprunté à un taux élevé, par exemple entre 4 % et 4,5 %, une renégociation ou un remboursement anticipé peut permettre de réaliser des économies significatives. En règle générale, un écart d’au moins un point entre votre taux actuel et les conditions du marché est souvent considéré comme avantageux.
À l’inverse, si votre crédit a été souscrit à un taux très bas, inférieur à 1 %, mieux vaut souvent conserver ce financement et faire travailler votre épargne sur des placements rémunérateurs.
La bonne question à se poser est donc simple : votre épargne peut-elle vous rapporter davantage que ce que vous coûte votre crédit ? Si la réponse est oui, investir votre argent peut être plus pertinent que rembourser votre prêt par anticipation.
