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GUIDE PRATIQUE

Habitat participatif : un dispositif innovant pour un logement sur mesure

L’habitat participatif repose sur une démarche citoyenne qui permet à des groupes de personnes de construire leur logement. Il contribue à apporter des réponses collaboratives à de nombreux enjeux de société : partager un mode de vie communautaire, réduction de l’empreinte écologique, pratiques écoresponsables et préservation de l’environnement, lien social, bien vieillir, logement abordable...

Le principe de l’habitat participatif, ce nouveau levier d'innovations sociétales

Devenir propriétaire est le rêve de la majorité des Français. Pendant que certains investissent dans un appartement neuf ou dans un terrain pour y faire construire leur maison, d’autres préfèrent se regrouper pour réfléchir à un projet immobilier commun et y concevoir leur futur logement, qui correspond à leurs besoins et à leurs principes de vie.

Une autre façon d’habiter tournée vers l'entraide et le « vivre autrement ». Ensemble, ils mettent en commun leurs ressources pour la construction ou l’acquisition d’un immeuble. Ils définissent les règles de vie et gèrent leur habitat coopératif au quotidien. Ils assurent ainsi eux-mêmes la gestion ultérieure des immeubles construits ou acquis. Le projet d’habitat partagé s’élabore généralement autour de ces préceptes : orientation du bâti, sources de chaleur renouvelables, gestion des déchets, choix des matériaux...

Dans une coopérative d’habitat, vous devenez propriétaire d’une part d’une société. Si vous décidez de quitter votre logement, vous vendez non pas un appartement mais les parts de la société que vous avez acquises, et au même prix.  

Chaque habitant dispose d’espaces privatifs avec accès aux espaces et services collectifs. Une mise en commun à partager comme : terrasses, buanderie, pièces de vie, chambres d’amis, jardin… Le fer de lance de ces habitations est de consommer autrement et de mutualiser les espaces et les moyens pour un « vivre mieux » à coûts modérés et maîtrisés.
 

Sous quelle forme ?

Pour monter des projets collaboratifs, les habitants ont le choix entre deux types de sociétés : la coopérative d’habitants ou la société d’attribution et d’autopromotion. Ces nouvelles formes juridiques sont non obligatoires pour ce type de projets. Les participants peuvent également s’associer à un bailleur social.

C’est le cas du programme  « VISION’R » à Toulouse, un projet d’habitat participatif intergénérationnel innovant sur le territoire d’Empalot, quartier sud de la ville rose ! Ce projet d’habitat est le résultat de l’engagement du Groupe des Chalets dans le développement d’une offre de logements diversifiée, en accord avec les évolutions sociétales. C’est aussi face aux besoins de personnes âgées qui souhaitent sortir de l’isolement, sans forcément aller en Ephad, que s’est imposée l’idée de développer des lieux de vie où se crée du lien, de la solidarité et des échanges entre générations. Le projet des Chalets Accession porte sur une cinquantaine de logements en accession sociale (du T2 au T5) comprenant entre 10 et 15 logements dédiés aux seniors, ainsi que des locaux d'activités. Il offrira un cadre de vie de qualité, humain et accessible, vecteur de cohésion sociale.

Quand un habitat est prometteur, écologique et solidaire 

Les projets d’habitats solidaires sont une nouvelle manière de construire la ville et la vie de quartier. Ces valeurs proches des Chalets Accession poussent à explorer de plus en plus cette voie. Fort de l’expérience du programme « Aux 4 Vents » qui était le plus grand projet d’habitat participatif de France au cœur de l’éco quartier toulousain situé à La Cartoucherie, le Groupe des Chalets se lance d’un nouveau projet avec le programme  « VISION’R ».

Vous vous demandez encore pourquoi l’habitat participatif est au centre de toutes les attentions ?  Les raisons sont multiples :

  • Une économie de 5 à 15 % sur les coûts de construction,
  • La mutualisation des espaces et de certains services permet d’avoir accès à cadre de vie idéal qu’il est parfois impossible de s’offrir autrement,
  • Un logement réellement adapté aux besoins et aux envies de chacun,
  • L’assurance de vivre au quotidien auprès de gens qui partagent vos idées, qui auront envie d’entretenir de bonnes relations de voisinage,
  • Éviter l’isolement, quel que soit votre âge. Après avoir vécu le confinement, nul doute que ce type de logement rassurant ne cessera de se développer,
  • Des règles de gestion durable : choix et des matériaux de construction, maîtrise des dépenses d’énergie, autant d’économies qui diminuent drastiquement vos charges fixes
  • Opter pour le label BBC est possible, grâce à l’installation de panneaux solaires, l’optimisation de la gestion des déchets et la mise en place de moyens de locomotion écologiques,
  • Un sentiment de liberté décuplé : le logement participatif peut prendre différentes formes. Il peut s’agir d’un immeuble ou bien de maisons individuelles. Dès la conception, chacun est libre d’évoquer ses envies et aspirations. Les logements ne sont pas nécessairement similaires les uns aux autres,

Vous êtes séduits par l'habitat participatif et envisagez l'achat d'une grande propriété à plusieurs ? Rapprochez-vous de notre équipe pour être tenu informé des futurs projets !

 

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