Résidence Bertier

Implantée à Montrabé, commune dynamique située à seulement 9 kilomètres du Capitole de Toulouse, la résidence Bertier incarne une belle opportunité d'accéder à la propriété. C’est dans cette ville paisible, au 87 rue de Lavaur, que Les Chalets Accession vous proposent 23 appartements en Bail Réel Solidaire. 

Une architecture contemporaine intégrée à son environnement

Le programme immobilier neuf Bertier adopte une architecture moderne et chaleureuse, en cohérence avec le tissu urbain montrabéen. Le bâtiment s'élève sur trois niveaux et propose des logements du T2 au T4, adaptés et structurés aux besoins variés des primo-accédants.

Conception et matériaux

• Les façades sont revêtues d’un enduit clair et lumineux, qui contribue à l’intégration harmonieuse du bâti dans son environnement occitan
• Les toitures sont couvertes de tuiles canal rouges typiques de Toulouse. Elles apportent une touche régionale et traditionnelle à l’ensemble
• Le bois est utilisé en touches subtiles, notamment dans les éléments de bardage et les sous-faces de balcons. Il renforce le caractère naturel et accueillant du projet
• Le tout est rythmé par des bardages en zinc au niveau des loggias et sur les parties hautes
• Les garde-corps ajourés en métal conjuguent finesse et robustesse, et respectent les normes de sécurité en vigueur

Des espaces extérieurs végétalisés

• Tout autour de la résidence, un aménagement paysager intègre des plantations locales favorisant la biodiversité
• La végétation accompagne les cheminements piétons et les abords des bâtiments, et crée ainsi une ambiance apaisée et conviviale
• Le revêtement perméable des places de stationnement, conçu avec des dalles enherbées ou gravillonnées, participe à une gestion durable des eaux pluviales

Ce soin apporté aux aménagements extérieurs se retrouve également dans les maisons du programme mixte Bertier, qui proposent un cadre de vie tout aussi végétalisé. Découvrez les Villas Bertier, 10 maisons individuelles en Prêt Social Location Accession (PSLA), pensées pour les familles en quête d’un jardin privatif.

Des prestations adaptées au quotidien

Les 23 appartements neufs sont élaborés avec des équipements qui offrent un confort thermique et acoustique optimal, tout en respectant les normes environnementales en vigueur.

Prestations intérieures

• Revêtements de sol : le carrelage et les plinthes sont assorties dans toutes les pièces, pour une unité visuelle élégante et facile d’entretien
• Salle de bains aménagée : un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, une douche à l'italienne ou baignoire, un sèche-serviettes … Le revêtement est en faïence sur les murs d’adossement sur une hauteur de 2 mètres
• Cuisine partiellement équipée : l’espace cuisine est volontairement laissé modulable, avec un équipement de base qui comprend évier inox, robinetterie et meuble bas, afin que chaque résident puisse l’adapter à son style
• Chauffage et eau chaude : une pompe à chaleur avec radiateurs dans les pièces principales garantit une régulation efficace de la température. L’eau chaude est produite et mise en commun pour tous les logements
• Menuiseries extérieures en PVC : les fenêtres et portes-fenêtres à ouvrants à la française ont un vitrage clair, translucide pour les pièces d’eau. Les volets roulants sont électriques, en PVC, et assurent l’occultation des ouvertures, sauf dans les salles de bains et WC

Parties communes et services

• Un ascenseur dessert tous les étages et facilite l'accès aux personnes à mobilité réduite
• Le parking abrité dispose d'un portail motorisé avec commande GSM.
• Un local deux-roues est aménagé en rez-de-chaussée
• Interphone et visiophone : un dispositif conforme aux normes d’accessibilité PMR est installé à l’entrée de l’immeuble, avec récepteur visio dans chaque logement pour un contrôle sécurisé et adapté
• L’accès à la résidence se fait via un portail motorisé, avec commande à distance par GSM

Performance environnementale et confort avec la Réglementation Environnementale  RE2020 et NF Habitat HQE profil biodiversité

La résidence neuve Bertier répond à diverses exigences techniques et environnementales, pensées pour offrir un cadre de vie agréable et responsable.

• La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) garantit :
  • Une performance énergétique renforcée pour limiter vos consommations
  • Un confort thermique été comme hiver grâce à une isolation performante
  • Une réduction des nuisances sonores entre logements et depuis l'extérieur
  • Une empreinte carbone maîtrisée sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment

• Le label NF Habitat HQE – profil biodiversité vient enrichir les engagements du projet en intégrant des principes de construction durable et de valorisation de la biodiversité locale. Il garantit également un confort thermique et acoustique renforcé, grâce à l’emploi de matériaux pérennes et à des aménagements conçus dans le respect de l’environnement.

Ces normes contribueront à réduire vos factures, un critère important pour les ménages aux revenus encadrés.

Le Bail Réel Solidaire : une accession maîtrisée

Le programme immobilier neuf Bertier s'inscrit dans le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif innovant qui permet aux ménages sous plafonds de ressources, et qui répondent aux critères d’éligibilité, de devenir propriétaire à prix maîtrisé. Même dans des secteurs où l'immobilier reste difficile d'accès, comme la ville rose et toute l’agglomération toulousaine.

Principe du BRS

Grâce à l’OFS (Organisme de Foncier Solidaire), l’acquéreur n’a besoin d’emprunter que pour financer le logement. En effet, l’OFS prend en charge l’acquisition du terrain, ce qui allège considérablement le coût global du projet. En contrepartie, l’acquéreur lui verse une redevance foncière mensuelle plafonnée.

Ce montage permet de proposer des prix plafonnés au m², significativement inférieurs aux prix du marché, en moyenne entre 30% et 40%.

Les avantages concrets :

• Prix d'achat réduit grâce au plafonnement au m²
• TVA à 5,5% au lieu de 20%
• Frais de notaire allégés
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) cumulable avec le BRS pour les primo-accédants
• Garantie de rachat par l'OFS en cas de difficultés financières
• Assurance revente : si vous revendez, l'acquéreur bénéficie des mêmes conditions

En plus, tous les avantages de l'achat dans le neuf  sont conservés : garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement), absence de travaux à prévoir, normes environnementales actuelles.

Conditions d'éligibilité

Le BRS s'adresse aux ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés par la réglementation. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la zone géographique. L'accompagnement par Les Chalets Accession permet de vérifier votre éligibilité et de constituer votre dossier.
Discutons ensemble et vérifions si vous éligible !

Montrabé, entre nature et proximité urbaine

Nichée entre les vallons de la Sausse et de la Seillonne, Montrabé conjugue le charme d'un village aux façades de briques rouges et les atouts d'une commune bien connectée. Elle séduit par son calme et sa qualité de vie, à seulement quelques minutes de l’agitation urbaine.

Son centre-ville animé, ses commerces de proximité et ses équipements publics en font un lieu de vie apprécié des 4 300 habitants.

Votre future résidence Bertier bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre de Montrabé et de ses commodités : commerces, centre commercial, équipements sportifs, professionnels de santé et établissements scolaires (crèches, École maternelle Jean de La Fontaine à 1.2 km (3 minutes en voiture), École élémentaire Jean Moulin à 1 km (2 minutes en voiture), Collège Paul Cézanne à moins de 500 mètres (7 minutes à pied et une minute en voiture). 

La commune offre un environnement naturel propice aux balades et aux mobilités douces, avec des connexions vers Toulouse et les communes voisines comme Balma, Flourens ou Saint-Jean.

La commune bénéficie d'une desserte remarquable :

• Gare SNCF avec 17 liaisons quotidiennes vers Toulouse Matabiau (7 minutes de trajet)
• Station de métro Balma Gramont (ligne A) à 4 km
• Lignes de bus Tisséo 20 et 101, bus interurbain LIO ligne 376
• Accès direct à l'A68 (sortie 1 – Montrabé L’Union) et au périphérique Est (sortie 15 - Roseraie)
• Centre-ville de Toulouse accessible en 22 minutes

Besoin d’informations sur vos droits d’accession en BRS ou envie d’échanger sur votre projet immobilier ? Nos équipes vous accueillent dans nos bureaux du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h. N’hésitez pas à nous contacter en ligne, ou au 05 17 177 187 pour convenir d’un rendez-vous.

Vous envisagez d’acheter un appartement neuf en Haute-Garonne ? Découvrez nos programmes en cours, situés au cœur du département, disponibles dans des secteurs variés : urbains, périurbains ou plus ruraux. Nous proposons une gamme de biens neufs adaptés à votre budget et à votre mode de vie.