Auz’village

Vous rêvez d'un mode de vie où solidarité et partage riment avec propriété abordable ? "Auz’village" à Auzeville-Tolosane transforme cette vision en réalité. Cette initiative combine habitat participatif et accession sociale pour créer un concept unique aux portes de Toulouse.

Auz’village d'Auzeville-Tolosane : un projet d’habitat participatif d’envergure

Conçu comme un village dans un cadre naturel et verdoyant, ce programme innovant d’environ 70 logements est situé sur les hauteurs d’Auzeville-Tolosane, à la frontière et au sud de Ramonville-Saint-Agne. Il se développe au cœur du nouvel écoquartier Argento, véritable écrin de verdure entre plaine et coteaux.

Porté par le Groupe des Chalets et accompagné par la coopérative Faire-ville, ce projet mêle accession aidée (BRS) et accession libre dans une dynamique de co-construction.

Une nouvelle façon d’habiter : écologique, solidaire et participative

La résidence incarne une vision renouvelée de l’habitat, une vie de village à la campagne dans un environnement maitrisé, et des copropriétaires qui ont à cœur de vivre ensemble de façon plus intelligence et conviviale :

• Les logements du T2 au T5 sont co-conçus avec les familles lors d’ateliers participatifs
• Les principes d’aménagement sont pensés en « maisons » pour une, deux ou trois familles, autour d’un jardin central avec des espaces et services partagés.
• Les logements avec patio en rez-de-jardin ou terrasses privatives à l’étage, seront tous accessibles par des entrées indépendantes.
• Les équipements de proximité sont intégrés dans un quartier doté d'infrastructures modernes
• Les constructions respecteront la réglementation RE2020 pour un confort thermique optimal et des économies d’énergie
• Le m² habitable est estimé à 3000 € pour un T3, 2700 € pour un T4, 2600 € pour un T5

Les espaces verts bordent Auz’village au sud. Les parkings attribués sont répartis autour du “centre village“ piéton, et pour les visiteurs au-delà dans la zone verte non constructible. La livraison est prévue en 2027.

Des équipements pensés pour tous les âges

Le concept d'habitat participatif repose sur la mutualisation d'espaces qui enrichissent le quotidien de chacun :

• Salle polyvalente pour les événements communautaires
• Ateliers de bricolage et espaces de création
• Salle de musique pour l'apprentissage et la pratique
• Bibliothèque partagée et espaces de lecture
• Cuisine extérieure pour les repas collectifs
• Salle de jeux et garde d'enfants mutualisée
• Chambre d'amis disponible pour tous
• Local vélos et services de mobilité partagée

Jardinage collaboratif et écologie

Le jardin commun constitue l'élément central du projet, il offre :

• Espaces de détente et de rencontre
• Zones de jardinage participatif
• Aires de jeux sécurisées pour les enfants
• Espaces verts préservés et biodiversité urbaine

Une situation géographique idéale

• À 9 km du centre de Toulouse
• Proche des bassins d’emploi de Labège Innopole et Rangueil
• Non loin du Métro de Ramonville et du parc du Canal
• Commerces accessibles à pied : Marché de plein vent, Intermarché, Pharmacie, Station essence, Futur centre médical
• Transports en commun : Linéo 6, Bus 56 et 81

Double offre d’accession

Pour répondre à la diversité des parcours et offrir un accès équitable à la propriété, « Auz’village » propose deux possibilités :

• Accession aidée en BRS : environ 28 logements destinés aux accédants en résidence principale avec conditions de ressources.
• Accession libre : environ 28 logements sans conditions de ressources, avec accès à la démarche participative et aux espaces mutualisés.

L'habitat participatif : une alternative à l'immobilier traditionnel

L'habitat participatif révolutionne l'approche traditionnelle de l'immobilier. Contrairement aux projets classiques, cette démarche place les futurs habitants au centre de la conception de leur environnement de vie.

Les avantages concrets

• Économiques : réduction des coûts grâce à la mutualisation et aux économies d'échelle
• Sociaux : création de liens durables avec ses voisins et développement de l'entraide
• Environnementaux : pratiques écoresponsables et partage d'équipements
• Personnalisation : adaptation du logement selon ses besoins spécifiques
• Juridiques : sécurité apportée par le dispositif BRS

Comment participer au projet "Auz’village" ?

Ce projet d'envergure réunit plusieurs acteurs engagés dans le vivre ensemble : Le groupe des Chalets (Bailleur Social) et Faire-Ville (coopérative spécialiste de la gestion de projets d'habitat participatif).

Les Chalets Accession, expert reconnu en habitat participatif, vous accompagne tout au long de votre parcours en accession participative. Parce que nous sommes convaincus que c’est la réponse face aux défis actuels du logement. En partenariat avec la coopérative Faire-Ville pour l'animation des ateliers participatifs, nous vous guidons dans cette aventure collective unique.

La méthodologie éprouvée de Faire-Ville

La démarche participative de Faire-Ville repose sur un processus rigoureusement structuré en trois phases, visant à impliquer pleinement les futurs habitants dans la création de leur cadre de vie. Elle débute par six mois de programmation participative, avec des réunions régulières pour découvrir le projet, définir les besoins, établir une charte commune et co-construire le programme architectural. Elle est aujourd’hui finalisée. Vient ensuite la phase de conception participative où chaque logement est pensé sur mesure avec chaque famille, les espaces partagés sont choisis collectivement, et les plans sont validés en atelier. Enfin, une gestion collective s’installe sur 18 mois, avec la création d’une association des habitants, l’élaboration des règles de vie commune, le suivi de chantier et des préparations à la cohabitation, pour un vivre-ensemble durable et harmonieux.

L'habitat participatif et le Bail Réel Solidaire : outils juridiques pour favoriser l'accession à la propriété

L'habitat participatif : une démarche citoyenne reconnue

Les résidents peuvent constituer des coopératives d'habitants ou des sociétés d'attribution et d'autopromotion, structures qui permettent une gouvernance démocratique et une protection contre la spéculation immobilière. Ces formes juridiques offrent un cadre légal sécurisé pour développer des projets collectifs innovants.

Le Bail Réel Solidaire : l'accession abordable

Le Bail Réel Solidaire (BRS) représente une révolution dans l'accès à la propriété. Ce dispositif permet d'acquérir son logement sans acheter le terrain, ce qui réduit significativement le coût d'acquisition. Couplé à l’habitat participatif, l’accession aidée devient à la portée de tous ! Pour vérifier si vous êtes éligible, consultez les plafonds de ressources applicables au BRS.

Fonctionnement du BRS

• Dissociation foncier/bâti : seul le logement est acheté
• Organisme de Foncier Solidaire : gestion du terrain par un organisme dédié
• Redevance mensuelle : coût maîtrisé pour l'usage du terrain
• Revente encadrée : protection contre la spéculation immobilière

Avantages du BRS

• Prêt à taux zéro (PTZ)
• TVA réduite à 5,5 %
• Frais de notaire réduits
• Garantie de rachat et Assurance revente
• Achat dans le neuf à prix maîtrisé

Rejoignez l’aventure "Auz’village" avec Les Chalets Accession

"Auz’village" d'Auzeville-Tolosane représente bien plus qu'un simple projet immobilier. C'est une invitation à réinventer sa façon d'habiter, qui conjugue propriété abordable, qualité de vie et engagement collectif.

Votre Projet d'Habitat Participatif en Occitanie

Vous êtes conquis par cette approche innovante de l'habitat participatif et songez à acquérir une propriété collective dans la région Occitanie, en Haute-Garonne ou ailleurs dans le sud-ouest de la France ?

Notre expertise s'étend bien au-delà d'Auzeville-Tolosane. Que ce soit à Toulouse, Ramonville-Saint-Agne, Balma, Castanet-Tolosan ou dans toute la métropole toulousaine, Les Chalets Accession vous accompagne dans la concrétisation de votre projet d'habitat groupé. Voici quelques unes de nos références et réalisations d’habitat participatif, toutes réalisées avec Faire-Ville :

• Chloris à Ramonville (2015)
• Callisto à Balma (2015)
• Aux Quatre Vents à Toulouse Cartoucherie (2018)
• L'Atoll rue Roquemaurel à Toulouse (2021)
• Projets en cours : Hibiscus à Empalot et La Hutte Finale à Jolimont

Découvrez aussi tous nos programmes d’habitat participatif !

Pourquoi choisir l'Occitanie pour votre habitat participatif ?

• Dynamisme économique : proximité de Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique
• Qualité de vie : entre Méditerranée et Pyrénées, climat ensoleillé
• Innovation sociale : territoire pionnier en matière d'habitat alternatif
• Accessibilité : coûts immobiliers plus abordables qu'en région parisienne
• Diversité des territoires : de la ville à la campagne, multiples possibilités

Ne manquez pas cette opportunité unique

Ne manquez pas cette opportunité unique Les places sont limitées pour ce projet d'exception, au cœur de l’éco quartier Argento.

Contactez-nous dès maintenant pour rejoindre cette aventure humaine extraordinaire soit en contactant Faire-ville par email, ou au 05 61 21 61 19.

Avec Les Chalets Accession, bénéficiez d’un accompagnement fiable pour tous vos projets d’habitat participatif et d’accession sociale à la propriété dans le sud-ouest de la France. Fort de son ADN coopératif et de son implication dans l’économie sociale et solidaire, Le Groupe des Chalets met à votre disposition un accompagnement et une expertise solide et engagée pour imaginer un habitat durable, collaboratif et à taille humaine.