Dernier trimestre 2025 : pourquoi est-ce le bon moment pour acheter un logement neuf à Toulouse ?

En cette fin d’année, l’équipe des Chalets Accession vous propose de décrypter le marché. En effet, en regardant les chiffres de plus près, entre des taux qui remontent doucement mais sûrement et des prix qui tiennent encore bon dans la ville rose, la fenêtre d'opportunité se resserre progressivement, mais elle est toujours là !

La fin de l’accalmie sur les taux

Depuis l'été 2025, la Banque centrale européenne a stoppé sa politique de baisse des taux directeurs, marquant la fin d'une période de crédit particulièrement avantageuse. Cette pause confirme ce que pressentaient déjà les professionnels : les conditions exceptionnelles de financement touchent à leur terme. Les établissements bancaires anticipent déjà cette évolution et commencent à réviser leurs barèmes de crédit immobilier.

Sandrine Allonier, de Vousfinancer.com, ne mâche pas ses mots : « Avec cette pause de la BCE et la remontée des taux d'État, on a probablement touché le fond ». Traduction en français courant : celui qui attend le mois prochain risque de payer son crédit plus cher. Et on ne parle pas de quelques euros, mais de plusieurs milliers, sur la durée totale du prêt.

En effet, d'après Thomas Lefebvre, de SeLoger.com, une petite hausse de 0,3 % sur les taux, c'est 15 000 € de plus sur un emprunt de 300 000 € sur 25 ans. Pas négligeable, quand on sait que cette hausse pourrait arriver avant Noël !

Toulouse garde ses atouts face à la concurrence

Pendant que Lyon s'emballe et que Bordeaux fait grimper ses prix au plafond, Toulouse joue la carte de la raison. Le neuf y reste encore abordable, surtout quand on compare avec ce qui se pratique sur la Côte d'Azur, ou même à Montpellier.

C'est mathématique : la ville rose a tout pour elle. Une économie qui carbure grâce à l'aéronautique et au spatial, une université qui attire les jeunes, des entreprises qui s'installent... Et pourtant, les prix au m² restent sages par rapport à ce que l'on voit ailleurs. Difficile de trouver mieux, comme équation !

Les investisseurs l'ont bien compris. Avec un marché locatif dont le succès ne se dément pas et des rendements encore corrects, Toulouse cumule les avantages… sans les inconvénients de certaines métropoles survoltées.

Actuellement, les Chalets Accession proposent plus d’une dizaine de programmes commercialisés à Toulouse. 
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Acheter dans la périphérie de Toulouse : une opportunité à saisir

Hier encore, il fallait absolument vivre dans Toulouse intra-muros. Aujourd’hui, les mentalités évoluent et les communes périphériques séduisent de plus en plus. À Auzeville-Tolosane, la résidence Auz’village profite d’un environnement verdoyant et de la proximité des pôles universitaires. Seilh attire avec Marguerite, un programme situé dans un cadre naturel privilégié, aux portes de la métropole. À Montrabé, la résidence Bertier séduit les familles en quête d’esprit résidentiel et de confort durable. Ramonville, dynamique et connectée, accueille quant à elle la résidence Confidences, idéale pour les jeunes actifs.

Autant de programmes qui démontrent que l’avenir de l’immobilier neuf à prix abordable se joue aussi dans les communes périphériques de Toulouse, où les Chalets Accession vous proposent aussi des villas neuves à moins de 30 minutes de la métropole.

Mais avec les Chalets Accession, il existe aussi une alternative pour vous permettre de rester dans l’agglomération toulousaine : en effet, nous vous proposons 12 programmes à Toulouse et dans sa périphérie, accessibles grâce au BRS, dispositif permettant d’acheter un logement neuf à prix réduit et sécurisé. Une solution idéale pour les ménages souhaitant accéder à la propriété et désirant miser sur la qualité de vie : normes RT 2012 minimum, espaces extérieurs, parkings inclus... Finalement, on y gagne sur tous les tableaux !

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Bonne nouvelle également pour ceux qui peuvent en bénéficier : le PTZ résiste aux changements de cap politiques, et les prêts aidés des collectivités locales restent d'actualité. Même si tout le monde sait que ces coups de pouce ne sont jamais éternels, autant en profiter tant qu'ils existent !

Pour les primo-accédants en particulier, ces aides peuvent faire la différence entre un projet qui passe et un autre qui reste dans les tiroirs. Avec des apports personnels souvent serrés, chaque euro compte.

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Concrètement, que faire maintenant ?

Les signaux sont donc au vert, mais ne le resteront pas indéfiniment. Les experts s'accordent sur un point : les six prochains mois vont être décisifs. Après, il faudra composer avec des conditions moins favorables. 

Notre équipe vous reçoit dans son showroom au métro Jean-Jaurès pour faire le point sur votre projet, son financement et vous présenter les disponibilités correspondant à votre recherche.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous en appelant le 05 17 17 71 87.

Pour ceux qui ont un projet en tête, c'est maintenant qu'il faut agir. Faire le tour des programmes, faire le point sur les solutions de financement et boucler les crédits au plus tôt... Parce que dans six mois, avec des taux plus hauts et des prix qui suivront peut-être, l'équation ne sera plus la même.

Le marché toulousain offre aujourd'hui ce que l'on ne retrouvera peut-être plus demain : des conditions de financement encore correctes dans une ville qui a de l'avenir.  

Pour tout comprendre au Prêt Social Location-Accession, découvrez le témoignage de Fany, qui a pu bénéficier de ce dispositif et ainsi accéder à un logement neuf en toute sécurité. Elle y a d’abord emménagé en tant que locataire-accédante, avec option d’achat à prix fixe, après quelques mois. Un vrai test avant l’engagement définitif. 

👉En savoir plus : Découvrez le parcours de Fany vers l'accession dans une résidence inclusive et conviviale 
 

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Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible aux dispositifs PSLA ou BRS ? Nos conseillers sont là pour vous renseigner :

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Avec les Chalets Accession, 2025 pourrait être l’année où vous deviendrez propriétaire !